Как снять земельный участок с кадастрового учета — вопрос, требующий пояснения. Земельные участки ставят на кадастровый учет посредством межевого плана. Иногда есть смысл снять участок с кадастра. А бывает, что его снимают и без Вашего участия. Также не стоит путать снятие с кадастра объектов недвижимости или земельного участка. Недвижимость снимается с кадастрового учета разновидностью технического плана- актом обследования, который тоже подготавливает кадастровый инженер.
В каких случаях участок снимается с кадастрового учета?
Все эти случаи прописаны в федеральном законе о кадастровом учете. Важно учитывать актуальную редакцию документа. Итак, участок снимается с учета в следующих случаях:
- если исходный участок преобразуется, то есть происходит раздел, объединение или перераспределение. Образуемые участки получают новые кадастровые номера, а исходный в течение 3 дней после регистрации прав или оформления аренды на образованные снимается с кадастрового учета. Например, Вы разделяете участок, подготавливаете межевой план и подаете документы. После регистрации прав исходный участок снимают с учета. Собственника при этом отдельно не оповещают;
- если владелец вновь образованного земельного участка по каким-то причинам хочет снять его с кадастрового учета. Но это можно сделать только до регистрации права;
- если с момента постановки образованного участка на кадастровый учет прошло 5 лет, а регистрация права или аренды не произведена. Тогда участок снимается с кадастрового учета. Если в течение 1 года после этого заявитель не явится за документами, поданными для постановки на учет, сведения и документы могут быть уничтожены;
- по решению суда. Здесь уже не имеет значения, носят сведения временный характер или права уже зарегистрированы.
Как снять земельный участок с кадастрового учета?
Это можно сделать путем подачи заявления в Росреестр или МФЦ. Обычно обращаются туда же, где участок ставили на учет. Но это возможно только в том случае, если регистрация прав или аренды не производилась. Из документов потребуется паспорт, заявление и правоустанавливающий документ на землю. Если обращается представитель, нужна нотариальная доверенность с прямым указанием полномочий.
Документы можно подать непосредственно в орган кадастрового учета или через электронный сервис. Но электронные документы должны быть подписаны ЭЦП. Сейчас такой подписью пользуются не все. Поэтому бумажная подача через МФЦ в Москве, Московской области, Люберцах или Раменском часто остается самым понятным вариантом.
После поступления заявления участок должны снять с учета в течение 18 дней. Либо заявителю выносят решение об отказе с обязательным объяснением причин. Актуальные сведения по объекту можно дополнительно проверить через публичную карту Росреестра.
Что делать, если участок сняли с учета без Вас?
Если участок стоял на кадастре, а его сняли, сначала нужно понять основание. Обычно это либо решение суда, либо истечение срока, в течение которого нужно было зарегистрировать права на участок.
В первом случае нужно придерживаться решения суда. Если суд отдельно этого не определил, может потребоваться заново провести межевание земельного участка.
Во втором случае также придется выполнять межевание заново. Данные предыдущего межевания уже не вернуть. Даже если Вы успеете получить документы, на основании которых его проводили, они, скорее всего, не помогут. За 5 лет меняются нормативные акты, требования к оформлению и фактическая ситуация на местности. Иногда даже заборы у соседей смещаются.
Если Вы сомневаетесь, как снять земельный участок с кадастрового учета или как восстановить сведения после снятия, лучше заранее получить консультацию кадастрового инженера. Это особенно актуально для участков в Новой Москве и Подмосковье, где часто встречаются старые учетные сведения и временные объекты.
