Схема расположения земельного участка — это графический и текстовый документ, который определяет предлагаемые границы вновь формируемого, перераспределяемого или предоставляемого в собственность (аренду) участка. Этот документ является отправной точкой для процедуры образования земельного участка, его перераспределения или “дорезки” с муниципальными землями. Значение сроков в данном процессе крайне важно. Если пропустите срок, придется начинать сначала.
Что касается сроков по схеме расположения, то это регламентируется по сути статьей Земельного кодекса РФ: Статья 39.15. Предварительное согласование предоставления земельного участка.
Подготовка схемы расположения от 6000р. В Москве от 8000р.
Подготовка схемы расположения с выездом от 15000р.
Cрок действия утверждённой схемы расположения земельных участков
Это ключевой пункт: если вы не инициировали процедуру образования участка (не подали межевой план и заявление в Росреестр) в течение установленного срока после утверждения — схема утрачивает силу, и всё оформление нужно начинать заново, с подготовки новой схемы. Повторное согласование в администрации и возможное изменение кадастровой ситуации (например, кто-то успел подать заявку на интересующий вас кусок земли) может испортить ваши планы.
Статья 39.15 п.14. Срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка составляет 1 год. Однако в некоторых случаях администрация имеет право увеличить этот срок до 2 лет. Но это заранее вы не узнаете — только как будет на руках постановление.
Статья 39.15 п.10. Если образуемый посредством схемы расположения участок не соответствует разрешенному использованию или категории земель для соответствующей территориальной зоны, то решение дается на 2 года. То есть, если участку нужно менять разрешенное использование или категорию, то дается еще 1 год на эту процедуру.
Самый простой способ узнать, сколько действует уже утвержденная схема — это посмотреть в постановлении администрации. Там неизменно это будет указано.
Подведем итог
- Срок действия утверждённой схемы —1- 2 года с даты утверждения органом местного самоуправления.
- Несоблюдение сроков приводит к необходимости повторной подготовки всей документации и повторным расходам.
Пошагово соблюдать сроки важно для экономии времени, денег и нервов. Дополнительную консультацию можно получить в местной администрации или МФЦ, а также ознакомиться с актуальными редакциями земельного законодательства на сайте Гарант.ру либо КонсультантПлюс.
