Почему перед строительством дома важно проверить границы участка
- Почему фактическое ограждение может не совпадать с ЕГРН
- Чем опасен неверный отсчёт строительных отступов
- Когда границы рекомендуется проверить до начала работ
- Как вынос точек помогает увидеть официальное положение участка
Проект готов, подрядчик выбран, смета составлена — кажется, можно начинать строительство. Но сначала важно точно определить, где проходят границы участка на местности. Вдруг территория, которой вы фактически пользуетесь, не совпадает с кадастровым контуром? Такое происходит нечасто, однако обнаруженная после строительства ошибка способна серьёзно осложнить оформление дома.
Почему забор — ненадёжный ориентир
Ограждение не всегда установлено по координатам из ЕГРН. Прежний владелец мог поставить его «на глаз», передвинуть при ремонте или согласовать положение с соседом устно. Иногда забора вообще нет, а участки разделяют канава, кусты или старая дорожка. Все эти ориентиры не подтверждают юридическое положение границы.
Если точное положение общей линии ещё не установлено, может потребоваться акт согласования местоположения границ земельного участка . Он оформляется в рамках кадастровых работ в предусмотренных законодательством случаях.
Чем опасно строительство без проверки
Кадастровая граница может проходить совсем не там, где много лет стоял привычный соседям забор.
При размещении дома необходимо соблюдать установленные отступы. Если отсчитывать их от неправильно стоящего забора, здание может оказаться слишком близко к соседней территории или частично выйти за пределы участка.
Нередко проблема обнаруживается только после завершения работ, когда специалист приезжает измерять дом для подготовки технического плана. Фундамент уже залит, стены возведены, а фактическое расположение здания не соответствует границам земли. Тогда могут потребоваться дополнительные кадастровые процедуры, оформление занятой территории или изменение документов. В отдельных случаях зарегистрировать постройку будет сложно.
Особенно уязвимы баня, гараж, летняя кухня и другие капитальные объекты. Их часто размещают не в центре, а возле края участка, поэтому даже небольшое смещение границы имеет значение. Передвинуть готовое строение уже не получится.
Вынос границ особенно рекомендуется, если:
- Участок недавно куплен и нужно проверить переданную продавцом территорию.
- Между соседями существует спор из-за полосы земли.
- Забор старый, переносился или устанавливался без измерений.
- На участке уже находятся постройки с непонятным положением относительно границ.
- Дом, баню или гараж планируется разместить рядом с ограждением.
Как проходит проверка
Процедура называется «Вынос границ земельного участка в натуру» . Специалист использует координаты из ЕГРН, переносит поворотные точки на местность и закрепляет их межевыми знаками. Он не изменяет границу и не разрешает спор, а показывает официальное положение участка.
Вынос возможен, если координаты уже внесены в ЕГРН. При их отсутствии сначала потребуется уточнение границ.
Разобраться с этим лучше до заказа фундамента и выхода строительной бригады: своевременная проверка обходится значительно дешевле исправления последствий.
Хотите оформить недвижимость без лишних ошибок?
Разберём вашу ситуацию, проверим исходные документы и подскажем, какие материалы нужны для регистрации.
Посмотреть квалификацию