Внесение изменений в кадастр недвижимости требуется при изменении характеристик участка, здания или помещения. В Москве и Московской области такие вопросы возникают часто. При изменении сведений в кадастре они обновляются и в выписке из ЕГРН. Эта статья поможет понять, как проходит внесение изменений в кадастр недвижимости и какие документы нужны.
Для нас хороший заказчик — грамотный заказчик. Возможно, прочитав статью, Вы найдете ответы. Если нет, то сможете сформулировать более конкретный вопрос.
Что является объектом внесения изменений?
В первую очередь нужно понимать, какие объекты учитываются в государственном кадастре недвижимости.
- земельные участки и их части;
- здания, сооружения и помещения — объекты капитального строительства.
Какие изменения вносятся в кадастр недвижимости и кадастровый паспорт?
Кадастровые данные многолики и разнообразны. Там есть численная, графическая и текстовая информация. Соответственно, заносится и меняется она разными способами, в зависимости от вида.
Изменения, вносимые в земельные участки:
- уточнение границы земельного участка. Это нужно, если границы не установлены по закону или изменились после учета. Вместе с границами уточняют и площадь участка;
- исправление кадастровой ошибки. Это требуется, если границы или площадь внесены неверно;
- исправление технической ошибки. Чаще всего это следствие человеческого фактора работников кадастрового учета;
- изменение адреса земельного участка. Основанием служат решения и постановления муниципалитета или госоргана;
- изменение категории земель и вида разрешенного использования. Основанием также служат документы уполномоченных органов;
- изменение кадастровой стоимости. Чаще всего это происходит по решению суда после независимой оценки, инициированной собственником;
- снятие с кадастрового учета. В этом случае объект учета прекращает существование.
внесение изменений об уже имеющемся земельном участке с объединением, разделом или перераспределением. В этом случае в исходные земельные участки не вносятся изменения, а они снимаются с учета.
- любые уникальные характеристики объекта: адрес, координаты, площадь и другие. Их вносят посредством техплана;
- назначение здания, помещения или сооружения;
- вид жилого помещения: квартира или комната;
- количество этажей здания или сооружения;
- материал наружных стен;
- основная характеристика объекта: высота, длина и другие параметры;
- наименование здания или сооружения, если оно имеется.
Кто может подавать заявления для внесения изменений?
Изменения касаются конкретного объекта недвижимости. Поэтому заявление может подавать только собственник или арендатор. Также с заявлением может обратиться лицо с нотариальной доверенностью от владельца. Если собственников или арендаторов несколько, заявителю потребуется нотариально заверенное согласие всех участников.
Какие документы нужны для внесения изменений?
Здесь нужно отметить, что есть документы, которые нужны всегда, а есть документы под конкретную ситуацию.
- Всегда нужны: паспорт, правоустанавливающие документы на объект и доверенность, если она требуется;
- Документы от кадастрового инженера: при уточнении границ и исправлении кадастровой ошибки нужен межевой план. При изменении характеристик объекта недвижимости нужен технический план;
- Документы от уполномоченных органов: при изменении адреса, категории земель и других сведений нужно представить распоряжения о вступлении изменений в силу. Для объектов капитального строительства, если это не перепланировка, также нужны соответствующие распоряжения.
Куда обращаться с заявлением?
Все заявления на внесение изменений в кадастровый учет принимают отделения Росреестра. Можно обратиться в ближайшее к Вашей недвижимости отделение и подать документы. В большинстве случаев можно обратиться и в МФЦ. Однако ответ придется ждать немного дольше. Кроме того, не все МФЦ берутся за отдельные виды заявлений. Поэтому, если Вы торопитесь, лучше обратиться напрямую. Это особенно актуально для объектов в Москве, Московской области и Новой Москве.
Какие сроки обработки заявления?
Сроки подготовки ответа на заявление, как и внесение изменений в кадастр недвижимости, устанавливает профильный закон. Для внесения изменений в адрес или описание местоположения объекта дается 5 рабочих дней. Остальные изменения вступают в силу не позднее 10 дней после подачи заявления.
