Исправление технической ошибки в ЕГРН
- Объясняем отличие технической ошибки от реестровой
- Указываем действующие сроки исправления
- Разбираем способы подачи заявления
- Подсказываем, когда нужен кадастровый инженер
Техническая ошибка в ЕГРН может выглядеть как обычная опечатка. Однако иногда она мешает продать, подарить или оформить недвижимость. Поэтому сведения реестра важно проверять сразу после получения документов.
От технических ошибок в кадастровых данных никто не застрахован. Одни ошибки почти не влияют на права собственника. Например, это орфографические неточности или очевидные опечатки.
Другие несоответствия способны осложнить сделку с недвижимостью. Они также могут снизить ликвидность участка, дома или помещения. Поэтому полезно понимать природу ошибки и порядок её исправления.
Основной способ выявления ошибки — внимательное изучение выписки из ЕГРН . Сведения реестра нужно сравнить с исходными документами.
Проверьте договор, свидетельство, государственный акт или решение суда. Также изучите межевой план земельного участка либо технический план объекта недвижимости .
Именно эти документы могли служить основанием для кадастрового учёта. Если запись ЕГРН отличается от документа, возможна техническая ошибка.
Какая норма регулирует исправление
Порядок установлен статьёй 61 Федерального закона № 218-ФЗ . Она разделяет технические и реестровые ошибки.
Сейчас сведения хранятся в Едином государственном реестре недвижимости. Поэтому старое выражение «ошибка в ГКН» лучше заменить термином «ошибка в ЕГРН».
Что такое техническая ошибка
Техническая ошибка — это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка. К ней относится и другая подобная неточность.
Старательно исправляет ошибки Росреестра
Ошибку допускает орган регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН. В результате запись реестра не совпадает с документом, на основании которого её внесли.
К техническим ошибкам могут относиться:
- опечатка в фамилии, имени или отчестве правообладателя;
- ошибка в адресе объекта недвижимости;
- неверно перенесённая цифра площади;
- грамматическая ошибка в характеристике объекта;
- арифметическая ошибка при внесении сведений;
- расхождение записи ЕГРН с правильным исходным документом.
Главный критерий: исходный документ содержит правильные данные. Ошибка появляется только при переносе этих сведений в ЕГРН.
Например, межевой план содержит правильные координаты участка. Однако в ЕГРН внесли другие цифры. Такое расхождение может быть технической ошибкой.
Если неверные координаты уже содержатся в межевом плане, ошибка будет реестровой. Для её исправления обычно требуется кадастровый инженер.
Неверная кадастровая стоимость также не всегда означает техническую ошибку. Её могли рассчитать по ошибочным исходным данным. Тогда применяют отдельный порядок исправления или оспаривания стоимости.
Техническая и реестровая ошибка: различия
Техническая ошибка
Возникает при внесении сведений в ЕГРН. Документ-основание при этом содержит правильную информацию.
Исправление обычно не требует нового межевого или технического плана.
Реестровая ошибка
Ошибка уже находится в межевом или техническом плане. Росреестр воспроизводит её в ЕГРН вместе с документом.
Для исправления часто нужен новый документ, подготовленный кадастровым инженером.
| Критерий | Техническая ошибка | Реестровая ошибка |
|---|---|---|
| Источник | Ошибка при внесении данных в ЕГРН. | Ошибка в исходном документе. |
| Пример | Опечатка в адресе или площади. | Неверные координаты в межевом плане. |
| Кто исправляет | Росреестр на основании документов. | Сначала исправляют исходный документ. |
| Основной срок | 3 рабочих дня. | 5 рабочих дней после поступления документов. |
| Нужен ли инженер | Обычно нет. | Часто требуется кадастровый инженер. |
Раньше реестровую ошибку часто называли кадастровой. Этот термин всё ещё используют в разговорной практике. Однако действующий закон использует выражение «реестровая ошибка».
Подробный порядок рассмотрен в статье про исправление кадастровой и реестровой ошибки .
Как исправить техническую ошибку
Чтобы исправить техническую ошибку, нужно определить правильные сведения. Затем следует подготовить документы, которые подтверждают несоответствие.
Получите выписку из ЕГРН
Проверьте адрес, площадь, назначение и другие характеристики. Сравните запись с правоустанавливающими и техническими документами.
Подготовьте подтверждающие документы
Подойдут договоры, свидетельства, государственные акты и решения органов власти. Также можно приложить межевой или технический план.
Подайте заявление
Заявление можно подать через МФЦ или электронный сервис. Обратиться вправе любое заинтересованное лицо.
Получите результат
Росреестр исправит запись либо сообщит об отказе. Причины отказа должны быть указаны в уведомлении.
Заявление можно направить через МФЦ. Электронная подача доступна через услугу исправления ошибок в ЕГРН на Госуслугах .
Росреестр также публикует официальное разъяснение об исправлении ошибок в ЕГРН .
Исправление технической ошибки выполняется бесплатно. Государственную пошлину за эту процедуру не взимают.
Какие документы подтверждают ошибку
Перечень зависит от ошибочного сведения. Главное требование — документ должен содержать правильную информацию.
В качестве подтверждения можно приложить:
- договор купли-продажи, дарения или иной документ;
- ранее выданное свидетельство о государственной регистрации;
- государственный акт на земельный участок;
- решение суда или органа государственной власти;
- межевой план с правильными сведениями;
- технический план здания или помещения;
- другой документ, на основании которого внесли запись.
Собственникам Москвы и Московской области доступен тот же порядок. Федеральный закон действует одинаково на всей территории России.
Заявление можно подать в любом удобном МФЦ. Это относится и к объектам в Люберцах, Раменском, Коломне и других городах Московской области.
Срок исправления технической ошибки
Росреестр исправляет техническую ошибку по решению государственного регистратора. Основной срок составляет три рабочих дня.
Срок считают со дня обнаружения ошибки. При подаче заявления его считают со дня поступления обращения.
Основанием также может стать вступившее в законную силу решение суда.
После исправления орган регистрации прав уведомляет участников. Уведомление направляют в течение трёх рабочих дней.
Если оснований нет, Росреестр принимает решение об отказе. В уведомлении должны быть указаны причины. Заявитель вправе обжаловать отказ в суде.
Важно: техническое исправление не должно прекращать, создавать или передавать зарегистрированное право.
Если изменение затрагивает права собственников, простой порядок исправления технической ошибки может не подойти.
Когда приходится обращаться в суд
Сначала целесообразно подать заявление в Росреестр. Приложите документы, которые подтверждают правильные сведения.
Если Росреестр откажет, изучите основание отказа. Возможно, ошибка имеет не технический, а реестровый характер.
При реестровой ошибке может потребоваться новый межевой или технический план. Если существует спор о правах, вопрос обычно решают в судебном порядке.
Суд также потребуется, если исправление затрагивает другого правообладателя. Решение суда может стать основанием для изменения записи ЕГРН.
Перед обращением в суд полезно получить консультацию кадастрового инженера . Специалист поможет определить вид ошибки и необходимые документы.
Почему сведения ЕГРН нужно проверять
Техническая ошибка в ЕГРН может препятствовать распоряжению недвижимостью. Из-за неё Росреестр может приостановить учётное или регистрационное действие.
Проблема также способна проявиться при продаже или ипотеке. Поэтому сведения нужно проверять до подготовки сделки.
В Москве и Подмосковье особенно важно проверять характеристики дорогих объектов. Даже небольшое расхождение может задержать сделку.
После любого кадастрового или регистрационного действия закажите новую выписку. Затем сравните её с документами, которые подавались в Росреестр.
Стоимость смежных работ указана на странице цен на кадастровые и геодезические услуги .
Обнаружили расхождение в сведениях ЕГРН?
Пришлите выписку ЕГРН и документ с правильными сведениями. Поможем определить вид ошибки и подскажем возможный порядок её исправления.
Посмотреть квалификацию