Вынос в натуру границ участка самостоятельно

Можно ли вынести границы самостоятельно?

Часто возникает вопрос- а можно ли самостоятельно вынести и проверить границы своего участка, правильно установить межевые знаки? Ответ неоднозначен- давайте разбираться.

Как нельзя вынести:

У всех сейчас есть телефоны, смарт часы и другие гаджеты, которые могут определять местоположение. Появляется соблазн не вызывать специалиста и определить границы своего участка с их помощью. Точность межевого знака по закону составляет 0.1 метра. Если определить менее точно — у соседей могут возникнуть вопросы впоследствии. К сожалению, такой точности в гаджетах помешают несколько важных моментов.

Первый — все варианты местоположения, в телефоне например, выдаются только в географических координатах (широта и долгота) в системе WGS-84. В кадастровом учете (в выписке ЕГРН) применяется местная прямоугольная система координат (Х и У). Перевести из географических координат в прямоугольные — не такая уж простая задача.

Второй — местоположение гаджета определяется без привязки геодезическим пунктам. Это важно, так как в каждом районе даже в единой системе координат (для всей области например) существуют как называемые «квадраты». В каждом квадрате необходима поправка на местные геопункты. Иначе погрешность превысит допустимую.

Третий — самый значительный. Геопозиция определяется с «зашитой» в принимаемом сигнале погрешностью, которая составляет 5-10 метров. Объяснять, почему так происходит — долго. Нужно понимание принципа работы GPS. Иными словами — точность 0.1 метра  Вынос в натуру границ участка самостоятельнона телефоне/часах выдержать невозможно. Единственно, чем может помочь телефон при самостоятельном поиске границ — это вместе со специальной программой определить, находитесь ли Вы примерно на вашем участке или нет.  На данном этапе развития технологий самостоятельно вынести границы или проверить работу специалиста с помощью телефона невозможно.

Как можно вынести:

В той же самой выписке из ЕГРН  указаны размеры участка. Грубо — участок прямоугольный с заданной длиной и шириной. Имея при себе рулетку длиной минимум 20м и некоторые познания в геометрии, можно разметить участок даже неправильной формы (если есть возможность растянуть рулетку). То есть перенести конфигурацию участка на местность. Но существует две основные проблемы, с которыми рядовой собственник земельного участка не сможет справиться без специальных приборов.

  • Первая- если граница участка имеет сложную геометрическую форму (не четырехугольный). В этом случае рулетка уже не поможет.
  • И Вторая, самая главная,- невозможно определить местоположение участка, если нет на местности по соседству забора или группы колышков соседних участков, которые соответствуют кадастру. То есть в пустом поле эта задача невыполнима. Само соответствие кадастровым данным этих заборов и колышков самостоятельно проверить не получится- ведь эти объекты кто-то устанавливал, и насколько они правильно расположены на местности- неизвестно. Если же есть, за что «зацепиться» и Вы уверены в их правильности- то можно попробовать. Но в этом случае, если Вы допустите ошибку и, например, установите капитальный забор не там- винить можно будет только себя.

В итоге — вынести границы участка самостоятельно возможно, но существует риск, что исходные заборы и колышки установлены не правильно и Вы установите свои границы неправильно.

Кто может сделать вынос границ участка?

Этот вид работ имеет право проводить только кадастровый инженер.

Но одно дело — имеет право, другое — может физически это сделать. До вступления в силу ФЗ-221, когда и появились кадастровые инженеры, выносом границ занимались геодезические организации. В частности, инженеры-землеустроители. Многие из них теперь стали кадастровыми инженерами. По сути, эта работа носит чисто геодезический характер и ее может сделать любой геодезист с соответствующим оборудованием. Но с правовой точки зрения, это «вотчина» кадастрового инженера. Если геодезист выполнит эту работу ненадлежащим образом- правовых последствий для него добиться будет сложно, ведь официально он выносить границы не может. Обычно вынос границ сопровождается актом выноса. Он должен быть подписан кадастровым инженером, если вы хотите хоть какую-то легитимность этого документа. Если же есть доверие к исполнителю и никакие бумажки не нужны- любой геодезист со спутниковым оборудованием справится с этой задачей.

Заказать вынос границ участка все же лучше у аттестованного специалиста во избежание дальнейших разбирательств с соседями.

Еще раз для закрепления — вынос границ участка имеет право сделать только кадастровый инженер.

Оставить заявку

Илья Чернышев
Илья Чернышев
Оставить заявку
Понравилась статья? Поделись с друзьями!
Илья Чернышев
Оцените автора
( Пока оценок нет )
ООО "Землемер"