Можно ли вынести границы самостоятельно?
Очень часто владельцы участков спрашивают: можно ли самому вынести границы своего участка и точно установить межевые знаки? Вопрос непростой — давайте разберёмся вместе.
Когда не получится вынести самому:
Сегодня у каждого в кармане есть смартфоны, умные часы и другие современные гаджеты, которые определяют координаты. Поэтому велик соблазн не звать специалиста, а попытаться понять, где проходят границы участка, самостоятельно. Но есть нюансы! Закон требует, чтобы точность установки межевого знака была не хуже 0,1 метра. Гаджеты же с такими задачами не справятся, и вот почему.
- Во-первых, все мобильные устройства выдают координаты только в системе WGS-84 (широта и долгота), а в кадастре для участков используют прямоугольные координаты (X и Y). Пересчитать из одной системы в другую — непростая задача. И тем более, находясь уже на участке.
- Во-вторых, определение местоположения телефоном или часами не учитывает геодезические опорные точки, а они в каждом районе уникальны. Тут нужна специальная поправка на местную координатную сетку. Без этой корректировки итоговая ошибка окажется слишком большой. Обычные навигаторы попросту не обладают такими функциями.
- И главный минус — изначально в сигнал навигации заложена погрешность 5–10 метров. Объяснять технические детали долго, но результат ясен: добиться точности хотя бы до метра телефоном невозможно, про 10 сантиметров и говорить не стоит. Максимум, чем может помочь смартфон для личного контроля — убедиться, что вы примерно здесь, а не в другой деревне. Так что проверить границы участка или повторить работу кадастрового инженера по телефону пока невозможно.
Как можно вынести:
Попробовать разметить участок своими силами по схемам из выписки ЕГРН в принципе можно. Там указаны стороны участка, их длина, и если форма не очень хитрая, получается даже у неспециалистов. Для этого нужна длинная рулетка и базовые знания геометрии. Но у самостоятельной попытки есть серьёзные ограничения.
Первая проблема: если участок сложной формы, рулетка уже не поможет.
Вторая, и самая важная: если вокруг пустое поле, а рядом нет хоть каких-то признаков — старых колышков или забора, от которых можно отмерять, — определить настоящее положение участка самому не удастся. Вы же никак не сможете проверить, насколько эти ориентиры совпадают с официальными координатами. Если всё-таки есть за что «зацепиться» и уверены, что соседство соответствует кадастру, — можно рискнуть. Только в случае ошибки или неправильной установки нового забора потом винить придётся только себя.
В итоге, выносить/обозначить границы участка на местности своими руками возможно, но при этом велик риск опереться на ошибочные или чужие (неверные) ориентиры и, соответственно, сделать всё неверно.
В итоге, выносить/обозначить границы участка на местности своими руками возможно, но при этом велик риск опереться на ошибочные или чужие (неверные) ориентиры и, соответственно, сделать всё неверно.
Кто может сделать вынос границ участка?
Этот вид работ имеет право проводить только кадастровый инженер.
Хотя технически замеры может сделать и практикующий геодезист с хорошим оборудованием, официально такие работы и оформление документов принадлежат кадастровому инженеру. До появления ФЗ-221 этим занимались инженеры-землеустроители, теперь многие из них получили соответствующую аккредитацию. Работу частного геодезиста, проведённую не по всем правилам, потом легализовать почти невозможно. Для юридической силы акт выноса обязан быть подписан именно кадастровым инженером. Если документ не требуется и вопрос полностью на доверии — тогда работу может выполнить любой специалист с нужной аппаратурой.
Но если вы хотите реальную законную защиту от споров с соседями — лучше заказать вынос у аккредитованного инженера: так вы будете точно уверены и в результатах, и в бумагах.
Заказать вынос границ участка все же лучше у аттестованного специалиста во избежание дальнейших разбирательств с соседями.
