-Топографический план местности
-Крупномасштабная топографическая съёмка в ландшафтном дизайне
-Вертикальная планировка, объем земляных работ
-Подеревная топографическая сьемка
-Виды топографо- геодезических работ и сроки действия
-Когда и зачем нужна топографическая съёмка
-Топографическая съемка и формирование ее стоимости
-Подготовка межевого плана земельного участка от А до Я
-Вынос в натуру границ земельного участка от А до Я Продолжить чтение
Вертикальная планировка — это комплекс геодезических работ с целью искусственного изменения или преобразования рельефа местности. Существующий рельеф улучшают посредством срезки или подсыпки грунта в нужных местах. В основном вертикальная планировка проводится геодезистами для того, чтобы создать требуемые поверхности для строительства, а также инженерного благоустройства территорий. Эти работы позволяют создавать условия, благоприятствующие размещению любых зданий и сооружений, прокладыванию улиц и проездов, а также подземных инженерных коммуникаций.
К основным его задачам относятся:
— создание условий, благоприятных и необходимых для сооружения зданий и прокладывания инженерных сетей под землёй;
— расчёт и обеспечение уклонов улиц, перекрёстков, площадей, которые не будут превышать допустимые значения для удобства и безопасности движения любого транспорта и пешеходов;
— организация стоков поверхностных вод — дождевых или талых;
— обеспечение грамотного сооружения плоскостных объектов, которые являются большими или уникальными, как, например, аэродромы или стадионы;
— организация должным образом рельефа тех местностей, где проходят неблагоприятные физико-геологические процессы, например, подтапливание или образование оврагов;
— подчёркивание особенностей природного рельефа для ландшафтного планирования или архитектурной выразительности.
Создать условия для строительстваПроектирование вертикальной планировки участка под строительство или другой необходимой территории ведётся вместе с разработкой планировки горизонтальной: генеральных и детальных планов и проектов застройки. Прежде всего, специалисты оценивают рельеф и оставляют схему вертикальной планировки, а также рабочие чертежи. Масштаб для схемы обычно выбирается от 1:10 000 до 1:2 000 и зависит от сложности рельефа и охватываемой площади. Масштаб рабочих чертежей — 1:1 000 или 1:500. По этим чертежам и будут производиться геодезические разбивочные работы.
Исходными материалами при разработке проекта вертикальной планировки могут стать, кроме самого рельефа местности и расположения уже существующих на ней построек и коммуникаций, также данные геодезических, геологических и гидрологических исследований, сведения о зелёных насаждениях, масштабах транспортного и пешеходного потоков и им подобные. Понадобится также типовой проект здания, если речь идёт о массовом строительстве однотипных сооружений, а задача вертикальной планировки — создать условия для строительства без изменения этого самого типового проекта.
Планируемую поверхность выбирают и намечают таким образом, чтобы существующий рельеф, почвенный покров и зелёные насаждения максимально сохранялись. Избыточно увлажнённые или заболоченные территории с помощью грамотной вертикальной планировки можно осушить, а недостаточно увлажнённые — орошать, также она даёт возможность добиться понижения уровня грунтовых вод и противодействовать селевым потокам. Для защиты от затопления, например, применяются досыпки и обвалование, а чтобы предотвратить оползни — террасирование склонов и засыпание оврагов.
Существующий рельеф с наличием и расположением на местности водоразделов и тальвегов, с направлениями стока с неё поверхностных вод, с различающимися уклонами отдельных участков территории, участками, которые требуют специальной инженерной подготовки и тому подобными особенностями — это то, чему уделяется основное внимание при оценке заданного участка местности. Оценивая эти характеристики в совокупности, специалист может определить природные условия исследуемой территории как благоприятные, неблагоприятные, менее или особо неблагоприятные для строительства. Такая оценка вместе со списком необходимых для улучшения работ может иметь решающее значение для принятия решения о том, стоит ли вообще строить запланированное сооружение именно на этом месте.
Эффективная вертикальная планировка даёт возможность свести объёмы земляных работ до необходимого минимума, сбалансировать земляные массы для выемок и насыпей так, чтобы увозить или, наоборот, привозить грунт не возникло необходимости, а также разработать самые короткие пути перемещения грунта по изменяемой территории между выемками и насыпями. В проекте вертикальной планировки, таким образом, основными документами являются, во-первых, план организации рельефа, а во-вторых, картограммы земляных работ.
-создание топографического плана необходимой точности, для дальнейшего проектирования земляных работ
-подсчет объема земляных работ по проекту и по факту
-наблюдение за производством земляных работ для соблюдения проектных данных
Назначение у такого распространённого и широко востребованного комплекса работ, как топографическая съёмка, может быть довольно разным. Поэтому и итоговые топографические планы могут довольно значительно различаться. Так как топосъёмка — неизбежная спутница практически всех геодезических изысканий, поэтому ориентироваться в основных её параметрах и областях применения таковых наверняка будет полезно каждому. В этой статье вкратце описано применение разных масштабов топографических планов для строительства и проектирования.
» Точность планов различных масштабов
Так что же такое масштаб? Пришло это слово из немецкого языка и переводится как «мерная палка». Масштаб топографического плана — это соотношение линейных объектов на местности и их изображению на плане. То есть во сколько раз размер на плане меньше натурального. Чем больше цифра указана во второй части масштаба- тем мельче план и тем бОльшую площадь он охватывает.
Масштаб топографической съёмки с точки зрения заказчика — самая важная характеристика. Обычно проектировщики, ландшафтные дизайнеры и другие подобные специалисты сразу оговаривают, какого масштаба топографический план им понадобится для работы, а также какие должны быть дополнительные условия съёмки. Специалисты ООО «Землемер» с удовольствием дадут совет касательно той или иной ситуации, если у Вас возникли вопросы по составлению технического задания. В общем же выбор масштаба топографической съёмки диктуется областью использования его результатов.
Когда говорят о точности топографического плана- имеют ввиду среднюю погрешность определения местоположения объекта на плане относительно ближайших пунктов ГГС (государственная геодезическая сеть). Иными словами- это точность, с которой по бумажному плану можно узнать координаты объекта. Для разных масштабов она, соответственно, разная. Принято для равнинного рельефа -0.5 мм в масштабе плана. Считается, что человеческий глаз четко различает именно эту величину, и по плану расстояние можно измерить с точностью в полмиллиметра. Это значит, что для масштаба 1:1000, например, погрешность составит 0.5 метра. Чем мельче масштаб- тем значительнее погрешность. Даже если топосъемка была выполнена с бОльшей точностью- это не повлияет на точность определения координат по бумажному чертежу.
Что касается цифровых моделей местности- там точность обусловлена не разрешающей способностью глаза, а нормативными актами для топосъемок разных масштабов.
Говоря о топографических планах, масштабы могут быть 1:10000 и крупнее. Все более мелкие масштабы относятся уже к картам. Это обусловлено тем, что планы изображаются на плоскости (без учета кривизны земли). И максимальный участок местности, который можно изобразить на плоскости помещается на план масштаба 1:10000. Участки большей площади уже проектируют на плоскость с искажениями, поправками или в виде «лепестков» на карте.
К видам масштаба можно отнести и обозначение их на картах и планах. Различают линейный, численный и именованный. Линейный и именованный используются в основном на картах мелких масштабов и не так распространены. Численный масштаб присутствует практически на всех чертежах и планах. Он более лаконичный и емкий.
Масштаб топоплана можно установить любой крупнее 1:10000. Это можно указать в техническом задании на проведение топографо-геодезических работ. Но существуют общепринятые масштабы, которые в большинстве своем и используются. К ним относятся 1:10000, 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500, 1:200, 1:100. Далее рассмотрим подробнее.
Масштаб 1:5000Он применяется для самых разнообразных целей. В их числе может быть проектирование строительства первой очереди для городов от средних до крупных размеров, проектирование инженерных сооружений, автотрасс, железных дорог, планировка промышленных районов, техническое проектирование предприятий, составление планов разведки месторождений полезных ископаемых и проектов их разработки, ведение Государственного кадастра недвижимости и т.д.
Соответственно такой масштаб используется скорее как ситуационный план для проведения первичного проектирования крупных, или обладающих большой протяженностью объектов.
Масштаб 1:2000Его применяют для технического проектирования железнодорожных и автомобильных путей в горных районах и для их же рабочего проектирования — в районах равнинных и холмистых, для детальной разведки месторождений полезных ископаемых и для исполнительного планирования предприятий горной промышленности, для технического проектирования гидротехнических сооружений и тепловых электростанций, для прокладки в горной местности трасс напорных трубопроводов и каналов, для использования под каналы участков речных русел, для создания рабочих чертежей строительства водохранилищ, насосных, компрессорных и трубопроводных станций, для разработки генеральных схем сложного линейного строительства.
Этот масштаб уже крупнее, но все же не подразумевает нанесение на планы всей разветвленной сети подземных коммуникаций, что также приближает его к разряду ситуационных.
Масштаб 1:1000Его выбирают для съёмки, результаты которой нужны для непростых инженерных изысканий, для технического проектирования автомобильных и железных дорог, для технического и рабочего проектирования застройки территорий пустых либо с одноэтажной застройкой, для рабочего проектирования гидроэлектростанций и плотин, железнодорожных узлов и станций, гидротехнических сооружений и напорных трубопроводов, предприятий горнодобывающих, а также обогатительных, для детальной разведки с подсчётом запасов месторождений полезных ископаемых, строение которых очень сложное, а рудные жилы — невыраженные.
По сути это самый мелкий масштаб, используемый для проектирования и строительства на незастроенной территории.
Масштаб 1:500Предназначен для съёмки, результаты которой будут использоваться для создания рабочих чертежей басейнов и плотин, для проектирования порталов туннелей, зданий гидроэлектростанций, напорных трубопроводов и уравнительных шахт, для составления генеральных планов участков строительства, а также рабочих чертежей промышленных предприятий и многоэтажных объектов капитальной застройки с густыми сетями подземных коммуникаций и решений вертикальной планировки.
Основной используемый масштаб для проектирования практически любого строительства на застроенной территории.
асштабы 1:200 и 1:100Используют для так называемой крупномасштабной топографической съёмки. Она выполняется на небольших отдельных участках и нужна при строительстве объектов очень сложных (например, резервуаров или шахт), для ландшафтного проектирования, а также для строительства в непростых условиях: при наличии очень густой сети разнообразных наземных и подземных сооружений или сложных природных процессов.
Высота сечения рельефа определяется проводящими топографическую съёмку специалистами в зависимости от выбранного масштаба и типа рельефа конкретной местности.
Хочется отметить, что Вам необязательно вникать во все тонкости использования различных масштабов. В 90% случаев для строительства используют масштаб 1:500. Если существуют предпосылки для использования иных масштабов- наши специалисты проведут грамотную консультацию и все подробно объяснят.
Специалисты ООО «Землемер» проведут топографическую съемку Вашего земельного участка и подготовят топографический план быстро и качественно!
Вы можете проконсультироваться по вопросам топосъемки с нашим ведущим специалистом по телефону 8-903-253-35-84, Илья.
Полезные статьи:
• Вынос в натуру границ земельного участка от А до Я
Такой комплекс работ, как топографическая съёмка, среди геодезических изысканий — один из самых востребованных. Информация о положении всех объектов на некотором участке местности, расстояниях между ними и рельефе этого участка востребована людьми, начиная, пожалуй, с каменного века, и ничуть не утратила актуальности в наше время. В этой статье мы подробно раскроем предназначение топосъемки и в каких случаях она Вам понадобится. Конечно, если останутся вопросы- позвоните специалистам ООО «Землемер», и Вам все объяснят.
Многие владельцы своих земельных участков задаются вопросом- с чего же начать благоустраивать свою территорию? Как расположить строения на участке? Где будут проходить коммуникации и где в конце концов посадить елку? Ответить на этот вопрос можете только Вы сами или квалифицированные специалисты-ландшафтные дизайнеры. Но начинать нужно обязательно с подготовки плана участка. Это может быть и обычная топосъемка масштаба 1:500 и более крупномасштабная для подробного плана. Именно о ней и пойдет речь в этой статье. Продолжить чтение
В наше время вопросы экологии становятся всё более острыми и актуальными. Их нужно учитывать в обязательном порядке и при проведении разного рода строительных работ. Ведь очень просто срубить одно или даже несколько деревьев, а вот восстанавливать после непродуманных вырубок зелёные насаждения несравненно более сложно – на это могут понадобиться десятки лет. Продолжить чтение
Выполнение топографической съемки — это разработка топографического плана и составление геоподосновы для дальнейшей проектировки строительства. Где заказать топографическую съемку? Топографические планы создаются геодезическими компаниями по итогам инженерно-геодезических изысканий. Перед тем как сделать топографическую съемку, создают сеть геодезических пунктов с необходимыми координатами, то есть делают съемочное обоснование, чтобы затем с точек этой сети производить геодезическую съемку нужного участка местности или топографическую съемку стройплощадки.
Возможно, заказать топографическую съемку при помощи спутниковых методов. Здесь используются геодезические спутниковые приемники систем глобального позиционирования, и цена на топографическую съемку будет формироваться по-другому и будет, конечно же, выше. Поэтому надо четко проанализировать ситуацию и выбрать, способ топографической съемки. Топосъемка может выполняться многими способами: створным, полярным, способом перпендикуляров и другими.
-район проведения работ,
-густота застройки территории,
-площадь съемки ,
-сложность рельефа (чем более открытая местность, тем дешевле)
-сезонность( зимой дороже)
-залесенность объекта
-необходимость проведения согласований
Согласование съемки в соответствующих инстанциях является немаловажным фактором. При их наличии и особенно необходимости согласовании их прохождения с эксплуатирующими службами заметно возрастает стоимость работ. Расходы на согласование составляют значительную часть стоимости топосъемки. Они зависят от стоимости услуг каждой конкретной эксплуатирующей службы ( теплосеть, службы газового хозяйства, электросети, связь и т.д.)
Для выполнения топосъемки на Вашем участке нужно обратиться в компанию, которая непосредственно специализируется на геодезических работах. Например, в ООО «Землемер». Обычно на выполнение съемки необходимо техническое задание, в котором прописывается назначение работ, порядок их выполнения и требования к ним. Если вы не совсем понимаете, что из себя представляет топография, то специалисты фирмы ООО «Землемер» помогут Вам составить техническое задание, в противном случае необходимо будет четко прописывать все необходимые требования к проведению съемки, ведь именно на основе этих требований будут выполняться геодезические работы. Также наши специалисты высчитают стоимость выполняемых работ, например стоимость топографической съемки 1 га или 15 соток будет значительно отличаться.
Если целью топосъемки является проектирование объекта капитального строительства, то необходимо будет прохождение качества работ. Обычно этим занимается государственные структуры. В Москве и Московской области — это ГУП «Мосгоргеотрест» или местное управление Архитектуры и Градостроительства. Где сделать топографическую съемку решать вам, сейчас это не проблематично, но лучше выбрать команду профессионалов. Стоимость будет дороже, но и качество выше.
Не секрет, что любая ошибка, как профессиональная, так и техническая, в ходе геодезических работ, может повлечь за собой очень неприятные последствия и заказчик понесет серьезные убытки. Существует множество компаний специализирующихся на выполнении геодезических работ, выполняющих техническую и экологическую экспертизу, которые производят расчет стоимости геодезических работ. Есть как профессиональные компании, так и не очень добросовестные фирмы, которые могут предлагать свои услуги с гораздо меньшей стоимостью, но весьма некачественные. Поэтому советуем вам сотрудничать исключительно с профессиональными компаниями, имеющими лицензию.
Кадастровая техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Земельный сервитут – ограниченное право пользования чужим земельным участком. При переходе права собственности на землю, обремененную сервитутом, сервитут сохраняется (ст. 275 ГК РФ). Важным является момент прекращения действия сервитута: законодателем не установлен точный срок прекращения действия, есть только отсылка на обстоятельства, в связи с которыми он прекращает действовать:
1) по требованию собственника земельного участка,
2) отпали основания, в связи с которыми был установлен,
3) земельный участок не может использоваться по назначению.
Сервитут не может быть самостоятельным предметом договоров купли-продажи, залога и не может передаваться подобными способами.
Технический паспорт— это информационно-справочный документ, показывающий фактическое состояние жилья. Его заказывают в проектно-инвентаризационном бюро (ПИБе) или БТИ.
Различают технический паспорт здания и технический паспорт конкретного помещения (квартиры).
Техпаспорт на объект недвижимого имущества не является правоустанавливающим документом, в нем фиксируются технические характеристики объекта недвижимости. Это информационный документ, который показывает фактическое состояние жилья.
В техническом паспорте здания зафиксирована информация о линейных размерах, площади и этажности здания, дате возведения, дате капитального ремонта, толщине стен и материале, из которого стены изготовлены, характеристики фундамента, кровли и т.п. К техническому паспорту здания прилагается поэтажный план и ведомость помещений.
Также он необходим при изготовлении технического плана.
