О существовании публичной кадастровой карты до сих пор не всем известно, хотя этот весьма полезный ресурс работает уже много лет. Публичная кадастровая карта России — это интерактивный информационный ресурс, то есть, по сути, справочная служба, которая работает в режиме онлайн. Предназначена она для того, чтобы предоставлять пользователям информацию из Государственного кадастра недвижимости, и охватывает всю территорию страны.
Что это такое?
Кадастровая публичная карта — это удобный инструмент, позволяющий искать земельные участки, здания и другие объекты капитального строительства, и получать сведения о них не выходя из дома. Это интернет-ресурс, фактически геоинформационная система (ГИС), созданная аппаратом Росреестра для нужд собственников и внутреннего пользования. Появилась она в интернет пространстве в 2010 году. По статистике Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ежедневно сервисами, которые предоставляет в сети официальный портал Росреестра, пользуются, как минимум, 500-700 тысяч пользователей. И их количество стабильно растёт. Поэтому стабильность работы сервиса часто вызывает недоумение и раздражение. Сервера в пиковые часы нагрузки не справляются с задачами и…выдают ошибки или виснут. Росреестр уже какой год «работает» над решением этой проблемы…
Где найти публичную кадастровую карту?
Находится публичная кадастровая карта на портале Росреестра по адресу pkk.rosreestr.ru. Заходите именно по этому адресу. Лучше так и забить в поисковик. Остальные карты — сайты-двойники, которые созданы для выманивания денег за быстрое получение Выписки из ЕГРН онлайн. В любом случае, эти двойники покупают сначала выписки с официального портала Росреестра со скидкой, а потом продают Вам с наценкой.
В настоящее время все подобные сайты не могут по закону выдавать ВЫПИСКИ ИЗ ЕГРН. За это предусмотрено административное наказание вплоть до отключения сайта. Поэтому сейчас все они выдают «справки», «отчеты» и т.д, которые юридической силы вообще не имеют и могут использоваться только как информативный документ.
Также можно загрузить приложения с кадастровой картой на мобильное устройство, используя App Store или Google play. Их достаточно много уже сделали. В основе своей это коммерческие версии, «заточенные», опять же, для продажи некой вариации электронной выписки населению. По долгу службы приходилось иметь дело со многими из них, но пока что лучшим приложением для мобильника остается Kadastr.ru со значком «синего щита с измерителем». Но надо понимать, что функциональность у приложений меньше, чем на ПК версии.
Состав предоставляемых порталом данных определяет приказ МЭР № 162 от 11.04.2011 года. И согласно указанному документу, общедоступными и разрешёнными к воспроизведению на публичных кадастровых картах считается большое количество сведений. Все их перечислять не имеет смысла- можно зайти на ресурс и, потыкав на вкладки, интуитивно все изучить.
Далее лучше узнать, что же действительно важное можно почерпнуть там, и в каких ситуациях можно использовать.
Сведения, которые ДЕЙСТВИТЕЛЬНО Вам пригодятся:
Для чего в принципе нужна кадастровая карта? Зачем туда заходить? У нас есть ответы и несколько лайфхаков:
- так как это карта, основное ее предназначение — графически представить кадастровую информацию общедоступного характера. Там можно увидеть множество специальных зон, контуров и территорий. Для рядового собственника недвижимости это не представляет особой ценности. Посмотреть следует на наличие и местоположение границ интересуемого участка или здания. Если границы на карте высвечиваются — значит документы оформлены полностью и до конца. Для лучшего визуального понимания ситуации нужно зайти во вкладку «слои» и включить галочку «космические снимки». Если участок на карту не выводится, то желательно сделать уточнение границ участка.
- к сожалению, местоположение помещений не указывается на карте. Хотя каждое помещение привязано к конкретному зданию — Росреестр решил не реализовывать вывод на карту этого здания. То есть если Вы введете в поиск кадастровый номер помещения, выводятся только его основные показатели без указания местоположения.
- не заказывая специальную выписку, можно узнать кадастровую стоимость недвижимости. Важно не забыть, что если участок только сформирован (объединение, раздел, перераспределение и т.д.), кадастровая стоимость появится не сразу, а в течение 1-2 месяцев.
- в некоторых случаях полезно узнать какое-нибудь расстояние между кадастровыми границами. Можно воспользоваться вкладкой «измерения» (найти в выпадающем меню слева) и промерить. Но Вас постигнет разочарование — точность всего 1 метр. Скорее всего, такая точность не удовлетворит ваш интерес. Точнее можно измерить только в графических редакторах при заказе выписки. Тут без специальных навыков уже не обойтись. Размеры самих границ участка должны быть указаны в выписке из ЕГРН с точностью до 0.01м.
- есть интересная функция определения координат. Главная незадача в том, что эти координаты в системе WGS-84. Она используется повсеместно на любых навигаторах. Цифры — это широта и долгота. И они никакого отношения не имеют к системе координат, в которой хранятся данные в Росреестре. Но! Их можно использовать для определения примерного местоположения участка, если по навигатору Вы совсем не можете это определить или участок находится в чистом поле. Точность определения невелика (см. статью), но мимо участка вы уже не пройдете. Для определения границ более точно нужно вызывать кадастрового инженера и заказывать вынос границ. Также координаты в системе WGS-84 могут быть использованы, например, для подготовки топоплана для Роснедр.
- если Вы хотите дорезать себе участок, или просто взять в аренду из муниципальной земли, можно прямо на карте определиться с конфигурацией и площадью участка.
Для этого нужно найти необходимый участок на карте и перейти во вкладку «измерения». Выбрать «площадь и периметр». Далее обозначить участок. Для закрытия контура нужно 2 раза щелкнуть мышкой на последней точке. В окошке высветится площадь и периметр. Потом надо подогнать площадь и нажать кнопку «Print Screen» на клавиатуре. Рисунок сохранится в таком же виде, как на картинке сверху. После этого можно зайти в программу «Paint»- она стандартная для Windows, и вставить туда изображение «CTRL+V». Сохранить рисунок как «JPG». В таком виде можно отправить кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения ЗУ на кадастровом плане территории. Эту схему нужно утвердить в администрации и подготовить на ее основании межевой план по перераспределению или образованию земельного участка.
Некоторые тонкости
Конечно, пользуясь общедоступной кадастровой картой, стоит помнить и о том, что с её помощью можно получить не все кадастровые данные, так как некоторые из них по закону общедоступными не являются. Информационный ресурс постоянно пополняется и обновляется, но новая информация попадает туда не сразу, а через некоторое время после внесения изменений. Обычно задержка составляет не более недели.
Часто этим ресурсом пользуются кадастровые инженеры для оформления межевого плана и технического плана как вспомогательным источником кадастровых данных.
Можно просто написать
Наши соцсети:
Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья
