Перераспределение земельных участков

Иногда бывает, что хочется свой земельный участок как-то изменить. Увеличить площадь или поменяться с соседом частью земли, чтобы участок был поровнее, например. Это можно сделать посредством межевого плана на перераспределение земельных участков. Эта статья написана для Вас, чтобы простым и понятным языком объяснить как перераспределить участки правильно и нужно ли вообще.

Перераспределение бывает двух видов

Перед тем, как начнем, хотелось бы узнать у Вас:

1. Когда в перераспределении участвуют только земельные участки со сформированными кадастровыми границами. То есть перераспределяются участки, находящиеся обычно на праве собственности.В данном случае из нескольких исходных ЗУ (земельных участков) образуются другие несколько ЗУ. Говоря проще — это одновременное объединение нескольких участков и раздел получившегося общего на участки с иными границами. Количество и другие характеристики исходных и образуемых участков ограничены только Земельным и Градостроительным законодательством (макс. и мин. размер участка, подходы к нему и т.д). Все это есть «Перераспределение земельных участков, находящихся в собственности«.
2. Если в перераспределении участвует частный участок и земли государственные или муниципальные — это немного другой вид межевания. Здесь исходным будет участок в собственности в определенными границами, и к нему будет присоединяться часть участка от неразграниченных земель. Это так называемая «дорезка» или «прирезка» земли от государственного пирога. Таким образом можно увеличить свой участок, выкупив с разрешения муниципалитета прилегающую никому не нужную землю. Юридически это называют «Перераспределением земельного участка с муниципальной землей«.

Далее в статье будут приводиться общие требования к перераспределению, если вы уже определились с видом — пройдите по одной из ссылок выше.

Стоимость оформления межевого плана по перераспределению земельного участка

Цены опять же зависят от необходимости полевых измерений. Без выезда на участок стоимость будет на 30% дешевле. Мы работаем на рынке геодезических и кадастровых услуг уже давно (с 2000 г) и сформировали такую стоимость работ, которая выгодна нам и не расстроит Вас. В Москве и Московской области есть возможность провести фактические замеры при необходимости. В других регионах перераспределение можем подготовить без полевых работ.

Стоимость оформления перераспределения на земельный участок составит от 9000 р. и для частных и для муниципальных участков.

Для чего нужно проводить перераспределение земельных участков?

• Ну вопрос скорее стоит несколько иначе- зачем делать перераспределение, если можно объединять и разделять участки как будет угодно собственнику? Ответ прост- одним махом можно и объединить и разъединить. Соответственно, исходные участки перестают существовать. Если бы такого вида межевания не было предусмотрено- нужно было бы сначала участки объединить в один а потом разделить на нужное количество частей. Поэтому, говоря о перераспределении, можно и нужно опираться на правила объединения и раздела земельных участков.
• Чаще всего к процедуре перераспределения прибегают, когда хотят оформить «дорезку» к уже существующему земельному участку из земель государственной или муниципальной собственности. Прежде всего нужно подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (КПТ).  После того, как схему утвердят- можно готовить межевой план. Это просто способ увеличить свой надел не затрагивая интересы соседей.
• Часты случаи, когда дом уже построен или строится, а расстояние до границы участка не выдержано по градостроительным нормам. При подаче уведомления о начале строительства может прийти отказ. Тогда дом официально уже не зарегистрировать. Рабочий вариант решения — это договориться с соседом о перераспределении. Вы заберете часть его земли у дома и отдадите за домом.
• Также к перераспределению прибегают застройщики, которые покупают/арендуют земельные участки для строительства. После окончания строительства несколько исходных смежных участков нужно перераспределить между новыми собственниками. Будь то многоквартирные дома, дороги или просто частные земельные участки.

Какие работы проводит кадастровый инженер?

• Прежде всего он проводит проверку и идентификацию всех имеющихся документов и знакомится с техническим заданием. Нужно определить объем работ и вообще возможность проведения процедуры.
• Далее решается вопрос о необходимости проведения замеров на местности. Если собственник или собственники земельного участка могут предоставить исчерпывающие данные о будущем прохождении границ, то на месте измерять ничего не нужно, и общая стоимость работ уменьшится. Ежели нужно точно зафиксировать границы, то выезд специалиста и проведение полевых геодезических работ необходимо.
• Далее границы перераспределения согласовываются с Заказчиком. Для этого кадастровый инженер  подготавливает соглашение и схему перераспределения (для частных участков) или схему расположения земельного участка (для прирезки муниципальной). Потом эти документы согласовываются со второй стороной (сосед или муниципалитет).
• После согласования кадастровый инженер подготавливает межевой план в электронном виде передает Заказчику работ.

Какие необходимы условия для перераспределения участков?

Для исходных участков:

• Прежде всего, границы исходных земельных участков должны быть учтены в кадастре недвижимости с нормативной точностью. Это можно узнать по кадастровой выписке (если еще осталась) или выписке из ЕГРН (этот вариант надежней) в разделе особые отметки. Если там пусто, значит все в порядке. Еще хороший знак — это наличие приписки «+-» в графе площади. Значит межевание прошло по плану и точность нормативная. Обращаясь к общедоступному ресурсу- кадастровой онлайн карте этих данных не получить, но можно хотя бы узнать, что границы у участка есть. Если участки не «поставлены» на кадастровый учет или нормативная точность местоположения межевых знаков является недостаточной — их границы необходимо сначала уточнить.

На территории Новой Москвы очень часто точность границ земельного участка (размежеванного до присоединения к Москве) сейчас недостаточна для проведения процедуры раздела, объединения или перераспределения. В Московской области точность составляла не более 0.3 м- в Москве же она не должна превышать 0.1 м. То есть если более 0.1м — нужно уточнять.

• Участки должны находиться в одном кадастровом квартале- никто не будет менять границы квартала на основании межплана.
• Также они должны иметь общую границу, одинаковое разрешенное использование и категорию земель.

Для образуемых участков:

• Необходимо предоставить доступ к образуемым участкам через земли общего пользования или с использованием сервитута. То есть конфигурация и местоположение участков нужно спроектировать так, чтобы на каждый их них был свободный доступ.
• Если в муниципальном образовании, где находятся участки, существует градостроительный план или определен максимально допустимый размер земельного участка — необходимо придерживаться этих норм.
• Потребуется согласие собственников, арендаторов и т.д. о том. что они согласны на перераспределение.

Если условия выполнены — можно приступать к подготовке межевого плана.

Результат перераспределения земельных участков

После составления межевого плана, он подается в Росреестр. Там специалисты подготавливают выписку из ЕГРН на образованные земельные участки и выдают Заказчику. После этого- исходные участки прекращают свое существование, то есть местоположение их границ изымают из кадастрового учета.

В результате перераспределения земельных участков довольные собственники получают новые границы и новые площади своих наделов. В Москве и Московской области особенно часто происходят такие работы, так как это наиболее экономически подвижные субъекты Российской Федерации. Земли вокруг становится все меньше, а желающих ее оформить и прикупить — все больше.

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

Оставить заявку

ООО «Землемер» Для Вас!