Акт обследования объекта недвижимости

Проще говоря, для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета в случае прекращения его существования (разрушение, гибель) кадастровый инженер готовит АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ.

Как снять объект недвижимости с кадастрового учета?

Подробно об этом рассказано в статье «Как оформить снос дома«.

Ниже указан порядок действий, которые Вам нужно совершить с актом обследования:

• Обратиться в нашу компанию для уточнения сроков, стоимости и необходимых документов для подготовки акта обследования недвижимости.
• Передать документы (а лучше отправить цветные сканы на почту).

• Вместе с кадастровым инженером провести осмотр местоположения объекта недвижимости (при необходимости). Возможен вариант по фото с включенной геолокацией — так дешевле. То есть вы присылаете фото или видео с привязкой к местности, снятое на свой телефон. Там должно быть запечатлено место, где стояло здание.
• Получить у инженера готовый акт обследования и подать заявление о снятии недвижимости с учета (если хотите, мы можем подать все документы за ВАС).
• Результатом работ по изготовлению акта обследования является получение выписки из ЕГРН о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, где указано, что объект снят с учета.

Весьма предсказуемо, что снять с кадастрового учета можно там же, где и поставить. Нужно обратиться в ближайшее отделение Росреестра или мфц и подать заявление.

К вопросу о том, кто может снять с учета, то, согласно 221-ФЗ  «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 20, п.6):

• Чтобы снять с кадастрового учета здание, сооружение или объект незавершенного строительства – с заявлением должен обратиться собственник такого объекта или же собственник земельного участка, на котором был расположен объект.
• Чтобы снять с учета помещение – с заявлением должен обратиться собственник помещения, либо собственник земельного участка, на котором было расположено соответствующее здание.

Какие документы нужны для снятия недвижимости с кадастрового учета?

• заявление о снятии с ГКУ объекта недвижимости (заполняется специалистами Росреестра прямо на месте)
• акт обследования, подготовленный кадастровым инженером, подтверждающий прекращение существования объекта (на диске CD-R).

• уведомление о начале/конце сноса
• выписку из ЕГРН на ОКС и на земельный участок, на котором он расположен
• правоустанавливающие документы на недвижимость (договора аренды, свидетельства о собственности и т.д) (если есть)
• иные картографические материалы, на которых обозначен объект недвижимости (при наличии)
• очень желателен договор на вывоз мусора после сноса здания (часто регистраторы требуют дополнительных доказательств сноса строения)
• уведомление о планируемом сносе и об его окончании

• решение собственника о сносе

• акт о списании основных средств (один из основных документов)

не лишним будет (при наличии):

• ОРДЕР (РАЗРЕШЕНИЕ) на проведение земляных работ
• заключение о техническом состоянии объекта основных средств
• договор на оказание услуг в сфере обращения с отходами
• проект организации демонтажных работ
• письмо о согласовании списания объектов федерального имущества (если федеральный объект)

Как выглядит акт обследования и что содержит?

Акт обследования является разновидностью технического плана на объект недвижимости. Он несколько упрощен и не имеет графической части (все сломано- какая разница, что было). Состоит из следующих разделов:

• титульный лист;
• содержание;
• исходные данные;
• заключение кадастрового инженера.
• куча приложений сканов необходимых документов

Основным считается заключение, так как именно там связным текстом описываются все наблюдения и выводы кадастрового инженера. Но претензии со стороны регистраторов Росреестра обычно возникают по поводу наличия тех или иных документов или качества их сканов. Так что обращайте на это внимание.

Сроки снятия объекта с кадастрового учета

Подготовка акта обследования в нашей компании занимает несколько дней (2-3), включая выезд кадастрового инженера, при условии наличия всех необходимых документов.

На рассмотрение заявления о снятии с учета Росреестру выделено  Законом 10 рабочих дней.

В случае, если заявление подается в Москве через МФЦ, срок подготовки ответа будет на 5-10 дней больше. Обусловлено межведомственным взаимодействием.

То есть максимум через три недели объект будет снят с учета.

Стоимость подготовки акта обследования